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중년재테크16

1억 낙찰, 진짜 남는 돈은 얼마일까? 수익 계산 기준 체크 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“1억에 낙찰받아서 1억 2천에 팔면 2천만 원 버는 거 아닌가요?”많이 듣는 질문입니다.하지만 현실은 다릅니다.사람들이 가장 많이 하는 착각은낙찰가와 매도가만 비교하는 것입니다.👉 경매 수익은 ‘차익’이 아니라 ‘세후 순이익’으로 계산해야 합니다.🔎 경매 초보자 이용 가이드 바로보.. 2026. 2. 23.
전세보증금은 비과세 아닙니다? 과세되는 경우 체크 전세보증금도 과세 대상이 되는 경우는 언제이며, 무엇을 기준으로 세금 여부를 판단해야 할까? 🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다 👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목 👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다 👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.많은 분들이 이렇게 생각합니다.“전세보증금은 내 돈이 아니니까 세금이 없겠지.”맞는 말이지만,항상 맞는 건 아닙니다.사람들이 가장 많이 하는 착각은전세보증금은 무.. 2026. 2. 22.
월세형 vs 시세차익형, 이 기준 없이 선택하면 실패합니다 경매 투자에서 월세형과 시세차익형은 어떤 기준으로 선택해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매를 조금 공부하면 이런 고민이 생깁니다.“월세 받으면서 가는 게 안정적일까?”“아니면 싸게 사서 팔아야 돈이 되지 않을까?”많은 분들이 전략부터 고르려고 합니다.하지만 이게 첫 번째 실수입니다.사람들이 가장 많이 하.. 2026. 2. 21.
부동산 매도 타이밍보다 세금 기준이 먼저입니다 🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다 👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목 👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다 👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.많은 분들이 이렇게 말합니다.“지금이 고점 같아요. 팔까요?”하지만 더 중요한 질문이 빠져 있습니다.“지금 팔면 세금은 얼마인가요?”사람들이 가장 많이 하는 착각은시세만 보고 매도 결정을 하는 것입니다.👉 부동산은 타이밍 게임이 아니라, 세금 구조 게임.. 2026. 2. 21.
경매 입찰 방법 절차 정리, 모르면 낙찰 후 후회합니다 경매 입찰 방법 절차 정리, 언제 입찰해도 되고 어떤 경우는 포기해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매 입찰 방법, 절차만 알면 끝일까요?경매 입찰 방법이 어렵게 느껴지는 이유는 “괜히 잘못 써서 돈 날리면 어떡하지?”라는 두려움 때문입니다.많은 분들이 이렇게 착각합니다.“경매 입찰 방법은 그냥 법원 가서 .. 2026. 2. 20.
이 물건 낙찰해도 될까? 이 3가지 기준 없으면 위험합니다 이 경매 물건, 어떤 기준을 확인하면 낙찰해도 되고 언제 포기해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“이 물건, 들어가도 될까요?”상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다.사진도 괜찮고,가격도 싸 보이고,유찰도 몇 번 됐고…하지만 제가 먼저 묻는 질문은 이것입니다.“총투자금 계산해보셨나요?”대부분 여기서 멈춥니다.👉.. 2026. 2. 20.
취득세·양도세 총정리, 경매에서 가장 많이 하는 착각 체크 경매 낙찰 후 취득세와 양도세는 언제 얼마나 나오며, 무엇을 기준으로 계산해야 손해를 피할 수 있을까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매를 처음 공부하는 분들이 가장 무서워하는 게 있습니다.“세금 때문에 수익이 다 날아가는 거 아닐까?”그런데 더 큰 문제는세금을 ‘나중 문제’라고 생각하는 착각입니다.입찰 전에 계산.. 2026. 2. 20.
감정가 그대로 믿으면 손해입니다 | 경매 기준 총정리 경매에서 감정가는 어디까지 믿어도 되고, 어떤 기준을 확인하지 않으면 위험할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“감정가 3억이면 그 정도는 가치 있겠지?”경매를 처음 보면가장 먼저 보이는 숫자가 감정가입니다.그리고 대부분 이렇게 생각합니다.감정가보다 싸면 이득 아닌가?이 생각이 손해의 출발점입니다.👉 감정가는 ‘.. 2026. 2. 19.
경매 투자 실패 90%는 수익률 계산을 이렇게 해서입니다 경매 수익률은 어떤 기준으로 계산해야 실제 남는 돈을 정확히 알 수 있을까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매를 처음 보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다.“시세보다 싸게 사면 수익 나는 거 아닌가요?”하지만 실제로는싸게 샀는데도 손해 보는 경우가 훨씬 많습니다.많은 분들이 낙찰가만 보고 수익을 계산하는 착각.. 2026. 2. 19.
월세형 vs 시세차익형, 이 기준 없으면 둘 다 위험합니다 월세형 투자와 시세차익형 투자 중 초보는 어떤 기준으로 선택해야 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“월세 받으면 안전하고, 시세차익은 위험하다?”많이들 이렇게 생각합니다.월세형 = 안정적시세차익형 = 투기적하지만 실제로는둘 다 잘못 접근하면 손해입니다.👉 투자 방식보다 중요한 건 ‘수익 구조의 기준’입니다... 2026. 2. 18.
경매 vs 매매, 수익률 차이 이 기준 모르면 착각입니다 경매와 일반 매매 중 어떤 방식이 더 높은 수익률을 만들 수 있고, 초보는 어떤 기준으로 선택해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“경매가 더 싸니까 수익률도 높겠지?”많은 분들이 이렇게 생각합니다.경매 = 싸게 산다매매 = 시세대로 산다그래서 결론을 이렇게 내립니다.경매가 무조건 더 많이 번다.하지만 현실은 .. 2026. 2. 17.
유찰 많다고 무조건 기회? 이 기준 모르면 위험합니다 유찰이 여러 번 된 경매 물건은 언제 기회가 되고, 언제 위험한 신호일까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“유찰 3번이면 싸게 살 수 있겠네?”많이들 이렇게 생각합니다.유찰이 반복되면최저가가 계속 떨어지기 때문입니다.그래서 초보들은 이렇게 판단합니다.아무도 안 샀으니 지금이 기회다.하지만 현실은 다릅니다.👉 유찰은.. 2026. 2. 16.
낙찰가 1억, 수익 1천만 원 착각일 수 있습니다 낙찰가 1억이면 실제 수익은 얼마가 남고, 최소 몇 % 수익 구조여야 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“1억에 낙찰받았으면 최소 1천은 벌겠지?”이 생각이 가장 위험합니다.낙찰가 1억이면왠지 싸게 산 느낌이 들죠.하지만 실제 수익은낙찰가가 아니라 ‘총투자금’으로 결정됩니다.👉 경매는 싸게 사는 게 아니라.. 2026. 2. 15.
초보 경매 실패 이유 1위는 ‘이 기준 착각’ 때문입니다 경매 초보는 어떤 착각부터 버려야 손해를 피할 수 있을까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“싸게 사면 돈 번다”는 생각, 정말 맞을까요?40~60대에 처음 경매를 보는 분들 대부분은이렇게 생각합니다.“시세보다 싸게만 사면 되지 않나?”이 생각 때문에 손해가 시작됩니다.경매에서 가장 위험한 건지식 부족이 아니라 잘못된.. 2026. 2. 14.
경매 수익률 계산법, 되는 경우 vs 위험한 경우 총정리 경매에서 낙찰가는 어떻게 계산해야 하고, 최소 수익률 기준은 몇 %가 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“싸게 사면 돈 번다”는 착각부터 버리셔야 합니다경매를 처음 보는 분들은 대부분 이렇게 생각합니다.“감정가보다 싸게 사면 남는 거 아닌가?”하지만 실제 손해의 70%는 낙찰가 계산을 잘못해서 발생합니다.사람.. 2026. 2. 13.
📘 경매 기초 허브글 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매, 어디서부터 이해해야 할까?부동산 경매는“고수익 투자”로 보이기도 하고,“잘못하면 큰일 나는 투자”로 보이기도 합니다.사람들이 헷갈리는 이유는 하나입니다.👉 경매 전체 구조를 한 번도 정리해서 보지 않았기 때문입니다.👉 경매는 개별 기술이 아니라 흐름을 이해하는 게임입니다.경매.. 2026. 2. 10.
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