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🏠 경매, 처음이라면 이 글부터 보세요
– 돈 버는 법보다 ‘손해 안 보는 기준’부터 정리합니다
경매는 싸게 사는 기술이 아니라
실수하지 않는 구조를 이해하는 게임입니다.
이 허브글 하나로 전체 흐름을 잡아보세요.
① 경매란 무엇인가? (초보자 기준 정리)
👉 “왜 싸게 나오는가?”부터 이해
- 경매와 일반 매매의 차이
- 경매 물건이 나오는 구조 (압류 → 매각)
- 경매가 무조건 싼 건 아닌 이유
🔗 내부링크: 경매 물건이 싸지 않은 경우 정리
② 경매 절차 한 번에 보기 (실제 흐름)
👉 처음부터 끝까지 타임라인
- 물건 검색
- 권리분석
- 입찰가 산정
- 입찰
- 낙찰 후 절차
- 명도 / 잔금 / 등기
🔗 내부링크: 경매 절차 중 가장 많이 막히는 구간
③ 낙찰가·수익률 계산 기준
👉 여기서 90%가 착각합니다
- 최저가 ≠ 실제 매입가
- 취득세·명도비·수리비 구조
- “수익률 10%”의 착시
🔗 내부링크: 경매 수익률 계산 실전 예시
④ 권리분석, 이 5가지만 보면 됩니다
👉 전문가처럼 볼 필요 없음
- 말소기준권리
- 선순위 임차인
- 배당요구 여부
- 점유자 유형
- 위험 신호 체크리스트
🔗 내부링크: 권리분석에서 바로 거르는 기준표
⑤ 명도 리스크, 겁낼 필요 없는 이유
👉 문제는 ‘정보 부족’이지 명도 자체가 아님
- 명도는 언제 문제가 되는가
- 실제 분쟁이 생기는 경우
- 비용 vs 시간 기준
🔗 내부링크: 명도 때문에 손해 보는 케이스 정리
⑥ 경매 대출 & 세금 구조
👉 수익을 깎아먹는 핵심 변수
- 경매 대출 가능 범위
- 잔금대출 주의점
- 취득세·양도세 구조
🔗 내부링크: 경매에서 세금 때문에 망하는 구조
⑦ 초보자는 어떤 물건부터 시작해야 할까?
👉 아파트만 해도 충분한 이유
- 초보자 추천 물건
- 절대 피해야 할 물건 유형
- ‘경험 쌓기용’ 경매 전략
🔗 내부링크: 초보자 경매 체크리스트
⑧ 이 조건이면 경매, 이 조건이면 패스
👉 기준이 없으면 경매는 도박
- 자금 기준
- 시간 기준
- 지역 기준
- 목적 기준 (실거주 / 투자)
🔗 내부링크: 경매 들어가도 되는 조건 정리
⑨ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 경매는 무자본 가능한가요?
- 명도는 꼭 직접 해야 하나요?
- 낙찰 후 포기하면 어떻게 되나요?
- 처음 경매로 돈 벌 수 있나요?
⑩ 마무리: 경매는 ‘선택지’ 중 하나일 뿐
경매가 정답은 아닙니다.
하지만 구조를 이해하면 위험한 선택지도 아닙니다.
📌 이 허브글은 계속 업데이트됩니다.
📌 아래 글부터 차례대로 읽어보세요 👇
📌 추천 다음 글
- 👉 경매 초보자가 가장 먼저 읽어야 할 글
- 👉 경매 수익률 계산, 실제 숫자로 보면 달라집니다
- 👉 이 물건은 왜 낙찰받으면 안 될까?
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