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📊 낙찰가·수익률, 이 기준부터 계산해야 손해를 피합니다
👉 ① 적정 낙찰가 계산 1분 공식
감정가가 아닌 ‘실제 시세 기준’으로 계산하는 방법
👉 ② 경매 수익률 계산할 때 꼭 빠지는 항목들
취득세·명도비·이자까지 포함해야 진짜 수익률입니다
👉 ③ 이 수익률이면 입찰하면 안 됩니다
숫자는 맞는데 손해 보는 경매의 공통 기준
✔ 낙찰가 계산은 감이 아니라 숫자 기준으로 해야 하고, ✔ 수익률은 “남는 돈” 기준으로 봐야 합니다.
📊 낙찰가·수익률 계산 허브글
경매 수익률, 왜 계산이 다 틀릴까?
경매 초보의 가장 큰 착각은 이것입니다.
❌ “시세보다 싸게 낙찰받으면 수익이다”
하지만 실제 수익률은
👉 낙찰가가 아니라 ‘총투입금’ 기준으로 계산해야 합니다.
낙찰가 계산의 핵심 구조
낙찰가를 정할 때
감정가는 참고용일 뿐입니다.
반드시 기준은 이것입니다.
✔ 실거래가
✔ 동일 단지/유사 매물 가격
✔ 매도 시 예상 비용
👉 “얼마에 팔 수 있느냐”가 출발점입니다.
수익률 계산에서 반드시 포함해야 할 항목
많이 빠지는 항목들 👇
- 취득세
- 중개수수료
- 명도 비용
- 대출 이자
- 보유 기간 비용
👉 이걸 빼고 계산하면
수익률은 항상 과대평가됩니다.
낙찰가·수익률 허브에서 이어서 보면 좋은 글
- 👉 적정 낙찰가 계산 공식
- 👉 수익률이 높아 보여도 입찰하면 안 되는 경우
- 👉 이 수익률이면 차라리 안 하는 게 낫습니다
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