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감정가 그대로 믿으면 손해입니다 | 경매 기준 총정리 경매에서 감정가는 어디까지 믿어도 되고, 어떤 기준을 확인하지 않으면 위험할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“감정가 3억이면 그 정도는 가치 있겠지?”경매를 처음 보면가장 먼저 보이는 숫자가 감정가입니다.그리고 대부분 이렇게 생각합니다.감정가보다 싸면 이득 아닌가?이 생각이 손해의 출발점입니다.👉 감정가는 ‘.. 2026. 2. 19.
경매 투자 실패 90%는 수익률 계산을 이렇게 해서입니다 경매 수익률은 어떤 기준으로 계산해야 실제 남는 돈을 정확히 알 수 있을까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매를 처음 보는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다.“시세보다 싸게 사면 수익 나는 거 아닌가요?”하지만 실제로는싸게 샀는데도 손해 보는 경우가 훨씬 많습니다.많은 분들이 낙찰가만 보고 수익을 계산하는 착각.. 2026. 2. 19.
월세형 vs 시세차익형, 이 기준 없으면 둘 다 위험합니다 월세형 투자와 시세차익형 투자 중 초보는 어떤 기준으로 선택해야 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“월세 받으면 안전하고, 시세차익은 위험하다?”많이들 이렇게 생각합니다.월세형 = 안정적시세차익형 = 투기적하지만 실제로는둘 다 잘못 접근하면 손해입니다.👉 투자 방식보다 중요한 건 ‘수익 구조의 기준’입니다... 2026. 2. 18.
경매 vs 매매, 수익률 차이 이 기준 모르면 착각입니다 경매와 일반 매매 중 어떤 방식이 더 높은 수익률을 만들 수 있고, 초보는 어떤 기준으로 선택해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“경매가 더 싸니까 수익률도 높겠지?”많은 분들이 이렇게 생각합니다.경매 = 싸게 산다매매 = 시세대로 산다그래서 결론을 이렇게 내립니다.경매가 무조건 더 많이 번다.하지만 현실은 .. 2026. 2. 17.
유찰 많다고 무조건 기회? 이 기준 모르면 위험합니다 유찰이 여러 번 된 경매 물건은 언제 기회가 되고, 언제 위험한 신호일까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“유찰 3번이면 싸게 살 수 있겠네?”많이들 이렇게 생각합니다.유찰이 반복되면최저가가 계속 떨어지기 때문입니다.그래서 초보들은 이렇게 판단합니다.아무도 안 샀으니 지금이 기회다.하지만 현실은 다릅니다.👉 유찰은.. 2026. 2. 16.
낙찰가 1억, 수익 1천만 원 착각일 수 있습니다 낙찰가 1억이면 실제 수익은 얼마가 남고, 최소 몇 % 수익 구조여야 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“1억에 낙찰받았으면 최소 1천은 벌겠지?”이 생각이 가장 위험합니다.낙찰가 1억이면왠지 싸게 산 느낌이 들죠.하지만 실제 수익은낙찰가가 아니라 ‘총투자금’으로 결정됩니다.👉 경매는 싸게 사는 게 아니라.. 2026. 2. 15.
초보 경매 실패 이유 1위는 ‘이 기준 착각’ 때문입니다 경매 초보는 어떤 착각부터 버려야 손해를 피할 수 있을까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“싸게 사면 돈 번다”는 생각, 정말 맞을까요?40~60대에 처음 경매를 보는 분들 대부분은이렇게 생각합니다.“시세보다 싸게만 사면 되지 않나?”이 생각 때문에 손해가 시작됩니다.경매에서 가장 위험한 건지식 부족이 아니라 잘못된.. 2026. 2. 14.
경매 수익률 계산법, 되는 경우 vs 위험한 경우 총정리 경매에서 낙찰가는 어떻게 계산해야 하고, 최소 수익률 기준은 몇 %가 안전할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.“싸게 사면 돈 번다”는 착각부터 버리셔야 합니다경매를 처음 보는 분들은 대부분 이렇게 생각합니다.“감정가보다 싸게 사면 남는 거 아닌가?”하지만 실제 손해의 70%는 낙찰가 계산을 잘못해서 발생합니다.사람.. 2026. 2. 13.
🧾 세금·대출·명도 허브글 🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다 👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목 👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다 👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.🧾 세금·대출·명도 허브글경매 수익은 왜 예상보다 줄어들까?대부분의 원인은세금·대출·명도를 뒤늦게 계산하기 때문입니다.👉 이 3가지는낙찰 “후” 문제가 아니라 입찰 “전” 기준입니다.경매 세금, 반드시 체크할 것✔ 취득세 (주택 수에 따라 다름)✔ 양.. 2026. 2. 10.
⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글 ⚠️ 경매 리스크·실패 사례, 이 기준부터 봐야 손해를 피합니다 👉 ① 초보 경매 실패 사례 TOP 5싸게 샀는데 손해 본 이유, 대부분 여기서 갈립니다 👉 ② 권리·명도 리스크, 이런 경우 바로 포기수익 계산보다 먼저 걸러야 할 위험 신호 👉 ③ 자금·세금 때문에 손해 보는 경우대출·취득세·이자 계산 빠지면 숫자는 무너집니다✔ 경매 실패는 대부분 예측 가능한 리스크에서 발생합니다. ✔ 이 기준만 지켜도 “운에 맡긴 입찰”을 피할 수 있습니다.⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글경매 실패는 대부분 “예측 가능”합니다경매에서 돈 잃은 사람들의 공통점은 단순합니다.👉 위험을 몰랐던 게 아니라, 무시했다는 것초보가 가장 많이 당하는 리스크 4가지1️⃣ 권리 리스크→ 낙찰 후 인수해야 할 권리가 존재2️.. 2026. 2. 10.
📊 낙찰가·수익률 계산 허브글 📊 낙찰가·수익률, 이 기준부터 계산해야 손해를 피합니다 👉 ① 적정 낙찰가 계산 1분 공식감정가가 아닌 ‘실제 시세 기준’으로 계산하는 방법 👉 ② 경매 수익률 계산할 때 꼭 빠지는 항목들취득세·명도비·이자까지 포함해야 진짜 수익률입니다 👉 ③ 이 수익률이면 입찰하면 안 됩니다숫자는 맞는데 손해 보는 경매의 공통 기준✔ 낙찰가 계산은 감이 아니라 숫자 기준으로 해야 하고, ✔ 수익률은 “남는 돈” 기준으로 봐야 합니다.📊 낙찰가·수익률 계산 허브글경매 수익률, 왜 계산이 다 틀릴까?경매 초보의 가장 큰 착각은 이것입니다.❌ “시세보다 싸게 낙찰받으면 수익이다”하지만 실제 수익률은👉 낙찰가가 아니라 ‘총투입금’ 기준으로 계산해야 합니다.낙찰가 계산의 핵심 구조낙찰가를 정할 때감정가는 참고용.. 2026. 2. 10.
📘 경매 기초 허브글 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매, 어디서부터 이해해야 할까?부동산 경매는“고수익 투자”로 보이기도 하고,“잘못하면 큰일 나는 투자”로 보이기도 합니다.사람들이 헷갈리는 이유는 하나입니다.👉 경매 전체 구조를 한 번도 정리해서 보지 않았기 때문입니다.👉 경매는 개별 기술이 아니라 흐름을 이해하는 게임입니다.경매.. 2026. 2. 10.
“온비드 처음이라 막막한가요?” 초보도 30분 만에 시작하는 공매 입문 가이드 7단계 1.공매는 어렵다는 편견부터 버리자부동산 투자라고 하면 대부분 ‘경매’를 떠올립니다. 그러나 최근 몇 년 사이에 온비드 공매가 직장인·초보 투자자 사이에서 급격히 인기 상승 중입니다. 이유는 단순합니다. 누구나 온라인으로 참여 가능 물건 종류가 다양함(아파트·상가·토지·창고까지) 절차가 투명하고 접근성이 좋음 입찰 과정이 법원경매보다 단순함 그럼에도 불구하고 초보들이 가장 많이 하는 말은 이겁니다. “온비드 화면이 너무 복잡해요…” “뭘 눌러야 할지 모르겠어요…” 정말 그럴까요? 사실 딱 7단계만 알면 온비드는 아주 쉬운 플랫폼입니다. 오늘은 공매가 처음인 분도 30분 안에 바로 따라 할 수 있는 입문 가이드를 알려드릴게요. 초보자도 따라 하는 국세청 공매 입찰 방법 총정리 (온비드 완전 정복)온비.. 2025. 12. 12.
왜 다들 권리분석에서 막힐까? 초보도 단숨에 이해하는 부동산 경매 권리분석 5단계 체크리스트 1.권리분석이 어렵다는 말, 사실은 절반만 맞다경매를 검색하면 가장 먼저 나오는 말이 바로 이것입니다. “권리분석 어렵다.” “잘못하면 폭탄 된다.” “권리분석 모르고 뛰어들면 망한다.” 저도 처음엔 겁부터 났습니다. 말소기준권리, 유치권, 법정지상권… 생전 처음 듣는 말투의 단어들이 쏟아져서 머리가 복잡해졌죠. 하지만 실제로 경험해보니 결론은 의외로 간단했습니다. 초보는 ‘모든 권리’를 이해할 필요가 전혀 없다. 딱 5가지만 보면 80~90% 위험은 걸러진다. 이 글에서는 제가 실제로 경매 준비할 때 사용했던 **“초보 전용 권리분석 체크리스트 5단계”**를 그대로 공개합니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게.. 2025. 12. 11.
직장인도 가능한가? 1,000만 원으로 시작하는 부동산 경매·공매 투자 7단계 실전 가이드 “월급만으로는 절대 못 산다”는 생각이 들 때요즘 집값을 보면 한숨만 나옵니다. 하지만 놀랍게도 1,000만 원 정도의 소액으로도 경매·공매를 실전 연습할 수 있는 물건들이 충분히 존재합니다. 저도 처음엔 이렇게 생각했어요. “경매? 그거 돈 많은 투자자들이나 하는 거 아냐?” 막상 공부하고 직접 클릭해보니 전혀 달랐습니다. 정보 격차만 메우면 누구든 시작 가능한 시장이고, 특히 직장인은 꾸준히 준비하면 훨씬 유리합니다. 지금부터 딱 7단계만 따라가면 오늘부터 부동산 경매·공매에 ‘진짜’로 발을 들일 수 있습니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게까지 달라질 수 있을까요?안녕하세요, 부동산 투자에 조금씩 발을 들이.. 2025. 12. 10.
월급쟁이도 가능한 부동산 경매·공매 투자 로드맵 1. 월급쟁이도 경매·공매로 투자할 수 있을까? “부동산 경매·공매는 전업 투자자들만 하는 거 아닌가요?” 평일에는 회사, 주말에는 가족 일정으로 바빠서 ‘법원 갈 시간도 없다’고 생각했습니다. 하지만 실제로 해보니, 직장인에게 중요한 건 ‘많은 시간’이 아니라 **정해진 순서와 기준표**였습니다. 오늘은 제가 3개월 동안 준비해서 첫 물건을 안정적으로 입찰했던 경험을 바탕으로, 누구나 따라 할 수 있는 **부동산 경매·공매 입문 로드맵**을 정리해 보겠습니다. 30대·40대 필수! 내 집 마련 로드맵지금 당신의 집 마련 계획, 진짜 현실적으로 잘 짜여 있나요? 대출은 어떻게? 청약은? 금리는? 이 글을 보면 답이 보일지도 몰라요.안녕하세요, 여러분! 요즘 부쩍 ‘내 집 마련’이라는 말에 귀build.. 2025. 12. 9.
초보자도 따라 하는 국세청 공매 입찰 방법 총정리 (온비드 완전 정복) 온비드? 국세청 공매? 뉴스에서만 듣던 이야기... 나도 정말 입찰해볼 수 있을까?안녕하세요! 제가 국세청 공매에 처음 관심을 가지게 된 건 우연히 유튜브에서 한 영상을 보고 나서였어요. "1,000만 원으로 아파트 낙찰 받기"라는 제목에 혹해서 클릭했는데, 그게 제 인생을 바꾼 계기가 될 줄은 몰랐죠. 사실 처음에는 뭐가 뭔지도 모르겠고 용어도 어렵고 솔직히 겁부터 났거든요. 하지만 알고 보니 국세청 공매는 생각보다 훨씬 더 투명하고 합리적인 시스템이더라고요. 특히 온비드를 통해 누구나 쉽게 참여할 수 있다는 게 진짜 매력이에요. 오늘 이 글에서는, 저처럼 아무것도 모르던 완전 초보도 따라 할 수 있게 국세청 공매 입찰 과정을 하나하나 차근차근 알려드릴게요. 어렵게 느껴졌던 그 첫걸음을, 저와 함께 가.. 2025. 12. 8.
경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률 같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게까지 달라질 수 있을까요?안녕하세요, 부동산 투자에 조금씩 발을 들이고 있는 직장인입니다. 요즘 주식도 어렵고, 은행 이자도 시원찮아서 틈틈이 경매와 공매 관련 공부를 하고 있는데요. 한 달 전쯤, 친한 지인과 커피를 마시며 "경매가 낫다" vs "공매가 더 수익률 좋다"로 한참 열을 올렸던 기억이 나네요. 그래서 실제 사례들을 하나하나 비교해봤어요. 오늘 이 글에서는 그 비교 결과를 공유드릴게요. 저처럼 작은 금액으로라도 부동산에 관심 있는 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다. 농지연금, 노후를 위한 똑똑한 선택일까?땅만 바라보며 살던 시골 어르신이, 매달 연금으로 해외여행을 간다고요? 믿기지 않는 이야기, 지금부터 시작합니다.안녕하세요, 여러분! 요즘.. 2025. 12. 5.
30대·40대 필수! 내 집 마련 로드맵 지금 당신의 집 마련 계획, 진짜 현실적으로 잘 짜여 있나요? 대출은 어떻게? 청약은? 금리는? 이 글을 보면 답이 보일지도 몰라요.안녕하세요, 여러분! 요즘 부쩍 ‘내 집 마련’이라는 말에 귀가 쫑긋해지는 분들 많으시죠? 저도 그래요. 주변 친구들도 하나둘 집을 사기 시작하고, SNS 피드에는 분양 소식이 끊임없이 올라오고요. 특히 30대와 40대라면 지금이 진짜 중요한 시기인 것 같아요. 대출 규제니, 금리 인상이니, 무주택 혜택이니 복잡한 이야기만 넘쳐나는데... 그래서 정리해봤어요. 제가 직접 부딪히며 깨달은 집 마련 로드맵! 이 글이 누군가에겐 꽤 현실적인 길잡이가 되기를 바라며 시작합니다. 공매 물건 수수료와 세금: 입찰 전 알아야 할 비용공매 낙찰가만 신경 쓰셨나요? 사실 숨겨진 비용을 .. 2025. 12. 4.
공매와 경매의 차이, 몰랐다간 낭패 볼 수도 있어요! "공매랑 경매는 같은 거 아냐?"라고 생각하셨다면, 오늘 이 글은 꼭 읽어보셔야 해요!안녕하세요, 부동산에 발을 들이려는 찰나, 친구가 공매로 좋은 물건을 잡았다는 얘길 듣고 "그게 경매랑 뭐가 다르지?"란 생각이 문득 들었어요. 아마 많은 분들도 헷갈리실 거예요. 저도 처음엔 둘이 똑같은 줄 알았거든요. 하지만 자세히 알아보니, 투자자 입장에서 전략이 완전히 달라질 수 있는 중요한 차이점들이 있더라고요. 그래서 오늘은 여러분과 함께 공매와 경매의 핵심 차이점을 알기 쉽게 정리해보려고 합니다! 농지연금, 노후를 위한 똑똑한 선택일까?땅만 바라보며 살던 시골 어르신이, 매달 연금으로 해외여행을 간다고요? 믿기지 않는 이야기, 지금부터 시작합니다.안녕하세요, 여러분! 요즘 들어 부모님과의 대화에서 '농지.. 2025. 12. 3.
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