분류 전체보기109 🧾 세금·대출·명도 허브글 🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다 👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목 👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다 👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.🧾 세금·대출·명도 허브글경매 수익은 왜 예상보다 줄어들까?대부분의 원인은세금·대출·명도를 뒤늦게 계산하기 때문입니다.👉 이 3가지는낙찰 “후” 문제가 아니라 입찰 “전” 기준입니다.경매 세금, 반드시 체크할 것✔ 취득세 (주택 수에 따라 다름)✔ 양.. 2026. 2. 10. ⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글 ⚠️ 경매 리스크·실패 사례, 이 기준부터 봐야 손해를 피합니다 👉 ① 초보 경매 실패 사례 TOP 5싸게 샀는데 손해 본 이유, 대부분 여기서 갈립니다 👉 ② 권리·명도 리스크, 이런 경우 바로 포기수익 계산보다 먼저 걸러야 할 위험 신호 👉 ③ 자금·세금 때문에 손해 보는 경우대출·취득세·이자 계산 빠지면 숫자는 무너집니다✔ 경매 실패는 대부분 예측 가능한 리스크에서 발생합니다. ✔ 이 기준만 지켜도 “운에 맡긴 입찰”을 피할 수 있습니다.⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글경매 실패는 대부분 “예측 가능”합니다경매에서 돈 잃은 사람들의 공통점은 단순합니다.👉 위험을 몰랐던 게 아니라, 무시했다는 것초보가 가장 많이 당하는 리스크 4가지1️⃣ 권리 리스크→ 낙찰 후 인수해야 할 권리가 존재2️.. 2026. 2. 10. 📊 낙찰가·수익률 계산 허브글 📊 낙찰가·수익률, 이 기준부터 계산해야 손해를 피합니다 👉 ① 적정 낙찰가 계산 1분 공식감정가가 아닌 ‘실제 시세 기준’으로 계산하는 방법 👉 ② 경매 수익률 계산할 때 꼭 빠지는 항목들취득세·명도비·이자까지 포함해야 진짜 수익률입니다 👉 ③ 이 수익률이면 입찰하면 안 됩니다숫자는 맞는데 손해 보는 경매의 공통 기준✔ 낙찰가 계산은 감이 아니라 숫자 기준으로 해야 하고, ✔ 수익률은 “남는 돈” 기준으로 봐야 합니다.📊 낙찰가·수익률 계산 허브글경매 수익률, 왜 계산이 다 틀릴까?경매 초보의 가장 큰 착각은 이것입니다.❌ “시세보다 싸게 낙찰받으면 수익이다”하지만 실제 수익률은👉 낙찰가가 아니라 ‘총투입금’ 기준으로 계산해야 합니다.낙찰가 계산의 핵심 구조낙찰가를 정할 때감정가는 참고용.. 2026. 2. 10. 📘 경매 기초 허브글 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매, 어디서부터 이해해야 할까?부동산 경매는“고수익 투자”로 보이기도 하고,“잘못하면 큰일 나는 투자”로 보이기도 합니다.사람들이 헷갈리는 이유는 하나입니다.👉 경매 전체 구조를 한 번도 정리해서 보지 않았기 때문입니다.👉 경매는 개별 기술이 아니라 흐름을 이해하는 게임입니다.경매.. 2026. 2. 10. “온비드 처음이라 막막한가요?” 초보도 30분 만에 시작하는 공매 입문 가이드 7단계 1.공매는 어렵다는 편견부터 버리자부동산 투자라고 하면 대부분 ‘경매’를 떠올립니다. 그러나 최근 몇 년 사이에 온비드 공매가 직장인·초보 투자자 사이에서 급격히 인기 상승 중입니다. 이유는 단순합니다. 누구나 온라인으로 참여 가능 물건 종류가 다양함(아파트·상가·토지·창고까지) 절차가 투명하고 접근성이 좋음 입찰 과정이 법원경매보다 단순함 그럼에도 불구하고 초보들이 가장 많이 하는 말은 이겁니다. “온비드 화면이 너무 복잡해요…” “뭘 눌러야 할지 모르겠어요…” 정말 그럴까요? 사실 딱 7단계만 알면 온비드는 아주 쉬운 플랫폼입니다. 오늘은 공매가 처음인 분도 30분 안에 바로 따라 할 수 있는 입문 가이드를 알려드릴게요. 초보자도 따라 하는 국세청 공매 입찰 방법 총정리 (온비드 완전 정복)온비.. 2025. 12. 12. 왜 다들 권리분석에서 막힐까? 초보도 단숨에 이해하는 부동산 경매 권리분석 5단계 체크리스트 1.권리분석이 어렵다는 말, 사실은 절반만 맞다경매를 검색하면 가장 먼저 나오는 말이 바로 이것입니다. “권리분석 어렵다.” “잘못하면 폭탄 된다.” “권리분석 모르고 뛰어들면 망한다.” 저도 처음엔 겁부터 났습니다. 말소기준권리, 유치권, 법정지상권… 생전 처음 듣는 말투의 단어들이 쏟아져서 머리가 복잡해졌죠. 하지만 실제로 경험해보니 결론은 의외로 간단했습니다. 초보는 ‘모든 권리’를 이해할 필요가 전혀 없다. 딱 5가지만 보면 80~90% 위험은 걸러진다. 이 글에서는 제가 실제로 경매 준비할 때 사용했던 **“초보 전용 권리분석 체크리스트 5단계”**를 그대로 공개합니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게.. 2025. 12. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음
