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대항력이 뭐예요? 전입신고의 중요성과 공매에서 살아남는 법! 1. 공매(경매)란 뭐예요?먼저, **공매(公賣)나 경매(競賣)**가 무엇인지부터 알아볼까?💰 **공매(경매)**는 어떤 사람이 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 그 사람이 가지고 있는 집이나 물건을 팔아서 돈을 돌려주는 과정이야.➡️ 은행이나 정부에서 이런 집이나 물건을 팔 때 **공매(경매)**라는 방식으로 팔아!➡️ 여러 사람이 그 물건을 사고 싶어 하면, 가장 높은 가격을 부르는 사람이 가져가게 돼.쉽게 말해, 돈을 갚지 못하면 집이나 땅을 경매로 팔아서 해결하는 것이야!  2. 대항력이란? (공매에서 왜 중요할까?)이제 대항력이란 무엇인지 알아보자!대항력이란 세입자가 집을 지킬 수 있는 힘이라고 생각하면 돼.🏠 예를 들어볼게!너희 가족이 월세를 내면서 집을 빌려서 살고 있어.그런데 갑자기 집주인이.. 2025. 2. 24.
공매 쉽게 이해하기! 공매의 진행 방법과 꼭 알아야 할 점 1. 공매란 무엇일까?공매는 나라(정부)나 은행이 어떤 물건이나 집, 땅을 팔 때 사용하는 방법이야.사람들이 사고 싶은 물건을 두고 가격을 제시하면서 경쟁하는 방식이야.📌 쉽게 말해, "정부나 은행이 집이나 땅을 팔아서 돈을 회수하는 방법"이야!그럼, 공매는 언제 일어날까? 🤔💡 공매가 일어나는 이유세금이나 빚을 갚지 못했을 때어떤 사람이 세금을 내지 않으면 정부가 그 사람의 집을 팔아서 세금을 대신 받을 수도 있어.은행에서 돈을 빌렸다가 갚지 못했을 때어떤 사람이 은행에서 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 은행이 그 사람이 가진 집이나 땅을 팔아서 돈을 돌려받을 수 있어.  2. 공매는 어떻게 진행될까? (공매의 방법)공매는 누구나 참여할 수 있는 **"경쟁 방식의 판매"**야.여러 사람이 같은 집이나.. 2025. 2. 23.
집을 살 때 꼭 본다는 ‘등기부등본’! 쉽게 알아보아요 🏡 등기부등본이 뭐예요?등기부등본이란 집이나 땅에 대한 정보를 기록해둔 문서예요.집이 누구 소유인지, 은행에서 돈을 빌려 담보로 잡혔는지, 집이 여러 번 주인을 바꿨는지 등을 확인할 수 있어요.🎯 예제를 들어 설명해볼게요!💡 예제 1: 친구가 빌려준 장난감철수가 민수에게 장난감을 빌려줬어요.그런데 갑자기 장난감을 가져간 지훈이가 "이건 내 거야!"라고 해요.철수는 장난감의 원래 주인이 본인임을 증명하려고 **‘장난감 주인 확인서’**를 만들어 뒀어요.이 확인서를 보면, 장난감이 원래 누구 것이었는지, 빌려준 기록이 있는지 알 수 있죠.부동산에서는 이 역할을 등기부등본이 해요! 🏠 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유!등기부등본을 보면, 이 집이 정말 주인이 맞는지 확인할 수 있어요.만약 누군가 남의.. 2025. 2. 22.
권리분석이란? 초등학생도 이해하는 쉬운 설명과 예제! 1. 권리분석이 뭐예요?권리분석이란 어떤 물건이나 부동산(집, 땅 등)에 문제가 없는지 미리 확인하는 과정이에요.예를 들어, 내가 집을 사거나 빌릴 때, 그 집이 정말 안전한지, 법적인 문제가 없는지 확인하는 것을 권리분석이라고 해요.   2. 왜 권리분석이 중요할까요?만약 권리분석을 하지 않고 집을 샀는데,나중에 집주인이 빚을 갚지 못해서 집이 경매로 넘어가거나, 숨겨진 문제가 있다면 어떻게 될까요? 😨큰 손해를 볼 수도 있어요! 그래서 집을 사거나 빌리기 전에 꼭 권리분석을 해야 해요!  3. 권리분석을 쉽게 이해하는 예제예제 1: 문제 없는 집을 사는 경우 🏡✅ 철수는 2억 원짜리 아파트를 사려고 해요.✅ 이 집이 은행에 빚이 있는지, 다른 사람이 먼저 계약한 적이 있는지 확인했어요.✅ 확인 결.. 2025. 2. 21.
부동산 경매: 현명한 투자의 문을 열다 부동산 경매의 기본 부동산 경매는 현명한 투자의 시작입니다. 지금부터는 부동산 경매의 기본부터 알아보겠습니다. 1. 강제 경매와 임의 경매의 차이를 이해하라 먼저, 강제 경매와 임의 경매의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 강제 경매는 채무불이행으로 인한 판매, 임의 경매는 자발적인 판매를 의미해요. 이 둘 간의 특징과 차이점을 알고 투자 전략을 세워보세요. 2. 경매 과정을 파악하라 경매 과정을 정확히 파악하는 것이 성공의 첫 걸음입니다. 신청 및 등록, 경매 공고, 입찰 및 낙찰, 계약 체결 등의 단계를 자세히 이해하세요. 각 단계에서의 주의사항과 필요한 서류를 놓치지 마세요. 3. 준비물과 서류의 준비가 필요하다 경매에 참여하기 위해서는 적절한 준비물과 서류가 필요합니다. 신분증, 예치금, .. 2024. 1. 15.
경매로 빚어내는 부동산 이야기: 현명한 투자의 문을 열다 경매로 빚어내는 부동산 이야기: 현명한 투자의 문을 열다 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자의 특별한 경로, 바로 부동산 경매에 대해 이야기해보려고 해요. 🏡✨ 부동산 경매, 그 시작과 끝 부동산 경매는 신비로운 세계로 여겨집니다. 그 시작은 지역 시장과의 깊은 연결에서 출발합니다. 경매에 참여하려면 지역의 특성과 동향을 정확하게 파악해야 해요. 지역의 부동산 가치와 시장의 흐름을 분석하는 것이 경매 성공의 첫걸음이에요. 🚀🌐 부동산 경매의 장점과 주의사항 부동산 경매의 장점 중 하나는 높은 수익 가능성입니다. 하지만 이는 동시에 주의가 필요한 부분이에요. 경쟁이 치열하고, 예상치 못한 위험도 존재합니다. 이런 상황에서 자산을 보호하고 투자의 안정성을 높이기 위해선 경매에 참여하기 전, 철저한 정보 수집과 .. 2024. 1. 15.

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