본문 바로가기

전체 글111

공매 vs 경매! 차이점과 투자 전략 완벽 정리 공매 vs 경매! 차이점과 투자 전략 완벽 정리안녕하세요! 부동산 또는 투자에 관심 있으신가요? 이번 포스팅에서는 공매와 경매의 차이점, 진행 절차, 그리고 투자 전략까지 쉽고 자세히 설명해드릴게요. 📈📋 목차공매란? 🤔경매란? 💰공매와 경매의 차이점 비교 🔍공매 및 경매 투자 방법 🏦공매 및 경매의 리스크와 주의사항 ⚠️FAQ ❓📌 공매란? 🤔공매(公賣, Public Auction)는 국가 또는 공공기관이 소유한 자산을 일반 대중에게 매각하는 과정입니다. 주로 국세 체납 재산, 공공기관 보유 자산, 압류 재산 등이 공매로 진행됩니다.✅ 공매 특징🏛 국가 및 공공기관이 주관 (예: 한국자산관리공사, 온비드)📉 최소 입찰 가격 존재 (감정가보다 낮을 수도 있음)📑 등기부등본상 권리 문제.. 2025. 2. 27.
말소기준권리, 대출, 전세보증금의 관계! 부동산 경매 필수 상식 1. 말소기준권리란?📌 **"말소"**라는 말은 **"지운다, 없앤다"**는 뜻이야.📌 **"기준"**은 **"기본이 되는 기준점"**을 의미해.📌 **"권리"**는 **"어떤 사람에게 주어진 법적인 힘"**을 뜻해.➡️ 그러니까 **"말소기준권리"**란 **경매가 진행될 때, 그 집(부동산)에 있는 권리들 중에서 어떤 것부터 지울지를 결정하는 기준이 되는 권리"**야!🤔 조금 어렵지? 더 쉽게 설명해 줄게!  2. 말소기준권리가 왜 중요할까?🏠 이야기로 이해해 보자!1️⃣ 철수네 가족이 살고 있는 집이 있어. 그런데 철수네 집주인(임대인)이 은행에서 돈을 빌렸어.2️⃣ 하지만 집주인이 은행 돈을 못 갚아서 집이 경매로 넘어갔어! 😱3️⃣ 경매가 진행되면, 이 집에 걸려 있는 여러 가지 권리(.. 2025. 2. 27.
공매란? 개념부터 절차, 장단점까지 총정리 공매 투자, 이렇게 하면 성공한다!목차1. 공매란? 개념과 기본 원리2. 공매 절차 및 진행 방법3. 공매의 장점과 단점4. 공매 투자 시 유의할 점  1. 공매란? 개념과 기본 원리공매(公賣)란 국가나 공공기관이 압류한 자산을 공개적으로 매각하는 제도입니다. 경매와 유사하지만, 일반적으로 법원이 아닌 공공기관이 진행하는 것이 특징입니다.  2. 공매 절차 및 진행 방법공매는 주로 한국자산관리공사(캠코)를 통해 진행됩니다. 절차는 다음과 같습니다.① 공매 공고 확인② 입찰 등록③ 입찰 참여④ 낙찰 후 계약 체결  3. 공매의 장점과 단점장점단점시세보다 저렴한 가격명도 문제 발생 가능투명한 거래 과정입찰 경쟁 심화   자주 묻는 질문공매와 경매의 차이는 무엇인가요?공매는 공공기관이 주관하며, 경매는 법원이.. 2025. 2. 27.
말소기준권리란? 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 개념 부동산 경매와 권리 관계의 핵심안녕하세요, 부동산 경매와 권리 분석에 관심 있는 여러분!부동산 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 경매가 진행되면 등기부등본상 여러 권리들이 얽혀 있는데, 어떤 권리가 경매 후에도 남고, 어떤 권리가 소멸되는지를 결정하는 기준이 바로 말소기준권리입니다.특히, 부동산을 경매로 낙찰받을 계획이라면 말소기준권리를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 권리 인수를 피할 수 있습니다. 그렇다면 말소기준권리는 무엇이며, 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.말소기준권리란?부동산 경매 시 말소되는 권리와 남는 권리를 결정하는 기준주요 권리근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등말소 기준말소기준권리 이후 설정된 권리는 소멸, 이전 설정된 권리는 존속영향낙찰자가 .. 2025. 2. 26.
집이 경매로 넘어가도 보증금을 받을 수 있을까? 선순위 임차인의 비밀 1. 임차인이 뭐예요?먼저, **"임차인"**이라는 말부터 알아보자!📌 **임차인(세입자)**란?집이나 가게 같은 공간을 빌려서 사는 사람을 말해.예를 들어, 너희 가족이 전세나 월세로 살고 있다면, 너희 가족이 바로 **"임차인"**이야!📌 집주인(임대인)은 누구?집을 빌려주는 사람을 **"임대인"**이라고 해.즉, 임대인은 집주인이고, 임차인은 집을 빌려서 사는 사람이야!   2. 선순위 임차인이란?이제 본격적으로 선순위 임차인이 뭔지 알아보자!✅ "선순위"란?"먼저 순서를 가진 사람"이라는 뜻이야.✅ "선순위 임차인"이란?**"먼저 계약한 세입자"**를 뜻해!즉, 집이나 건물에서 제일 먼저 전세나 월세 계약을 한 사람이야.그렇다면, 선순위 임차인이 왜 중요할까? 🤔만약 집이 경매나 공매로 팔리.. 2025. 2. 26.
선순위 임차인과 후순위 임차인 차이! 꼭 알아야 할 부동산 상식 1. 임차인이 뭐예요?먼저, **임차인(세입자)**이 뭔지 알아야 해.📌 **임차인(세입자)**란?집이나 상가를 빌려서 사는 사람을 말해.예를 들어, 너희 가족이 전세나 월세로 살고 있다면, 너희 가족이 바로 **"임차인"**이야!📌 집주인(임대인)은 누구?집을 빌려주는 사람을 **"임대인"**이라고 해.즉, 임대인은 집주인이고, 임차인은 집을 빌려서 사는 사람이야!  2. 선순위 임차인이란?이제 본격적으로 선순위 임차인이 뭔지 알아보자!✅ "선순위"란?"먼저 순서를 가진 사람"이라는 뜻이야.✅ "선순위 임차인"이란?**"먼저 계약한 세입자"**를 뜻해!즉, 집이나 건물에서 제일 먼저 전세나 월세 계약을 한 사람이야.그럼 왜 선순위 임차인이 중요할까? 🤔만약 집이 경매나 공매로 팔리게 되면, 선순위.. 2025. 2. 25.

티스토리툴바