반응형 경매양도세2 낙찰가 1억이면 진짜 수익은 얼마일까? 경매 초보가 착각하는 계산법 📊 낙찰가·수익률, 이 기준부터 계산해야 손해를 피합니다 👉 ① 적정 낙찰가 계산 1분 공식감정가가 아닌 ‘실제 시세 기준’으로 계산하는 방법 👉 ② 경매 수익률 계산할 때 꼭 빠지는 항목들취득세·명도비·이자까지 포함해야 진짜 수익률입니다 👉 ③ 이 수익률이면 입찰하면 안 됩니다숫자는 맞는데 손해 보는 경매의 공통 기준✔ 낙찰가 계산은 감이 아니라 숫자 기준으로 해야 하고, ✔ 수익률은 “남는 돈” 기준으로 봐야 합니다.경매를 처음 시작하면 이런 계산을 합니다.“1억에 낙찰 → 시세 1억2천 → 2천만 원 수익?”겉으로 보면 맞는 계산처럼 보입니다.하지만 실제로는 여기서 최소 1천만 원 이상이 빠집니다.경매는 ‘싸게 사는 게임’이 아니라총투자금을 얼마나 통제했는지가 수익을 결정합니다.1️⃣ 1.. 2026. 2. 24. 🧾 세금·대출·명도 허브글 🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다 👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목 👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다 👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.🧾 세금·대출·명도 허브글경매 수익은 왜 예상보다 줄어들까?대부분의 원인은세금·대출·명도를 뒤늦게 계산하기 때문입니다.👉 이 3가지는낙찰 “후” 문제가 아니라 입찰 “전” 기준입니다.경매 세금, 반드시 체크할 것✔ 취득세 (주택 수에 따라 다름)✔ 양.. 2026. 2. 10. 이전 1 다음 반응형
