반응형 경매권리분석6 경매 입찰 방법 절차 정리, 모르면 낙찰 후 후회합니다 경매 입찰 방법 절차 정리, 언제 입찰해도 되고 어떤 경우는 포기해야 할까? 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매 입찰 방법, 절차만 알면 끝일까요?경매 입찰 방법이 어렵게 느껴지는 이유는 “괜히 잘못 써서 돈 날리면 어떡하지?”라는 두려움 때문입니다.많은 분들이 이렇게 착각합니다.“경매 입찰 방법은 그냥 법원 가서 .. 2026. 2. 20. ⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글 ⚠️ 경매 리스크·실패 사례, 이 기준부터 봐야 손해를 피합니다 👉 ① 초보 경매 실패 사례 TOP 5싸게 샀는데 손해 본 이유, 대부분 여기서 갈립니다 👉 ② 권리·명도 리스크, 이런 경우 바로 포기수익 계산보다 먼저 걸러야 할 위험 신호 👉 ③ 자금·세금 때문에 손해 보는 경우대출·취득세·이자 계산 빠지면 숫자는 무너집니다✔ 경매 실패는 대부분 예측 가능한 리스크에서 발생합니다. ✔ 이 기준만 지켜도 “운에 맡긴 입찰”을 피할 수 있습니다.⚠️ 리스크 & 실패 사례 허브글경매 실패는 대부분 “예측 가능”합니다경매에서 돈 잃은 사람들의 공통점은 단순합니다.👉 위험을 몰랐던 게 아니라, 무시했다는 것초보가 가장 많이 당하는 리스크 4가지1️⃣ 권리 리스크→ 낙찰 후 인수해야 할 권리가 존재2️.. 2026. 2. 10. 📘 경매 기초 허브글 📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다 👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해 👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다 👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.경매, 어디서부터 이해해야 할까?부동산 경매는“고수익 투자”로 보이기도 하고,“잘못하면 큰일 나는 투자”로 보이기도 합니다.사람들이 헷갈리는 이유는 하나입니다.👉 경매 전체 구조를 한 번도 정리해서 보지 않았기 때문입니다.👉 경매는 개별 기술이 아니라 흐름을 이해하는 게임입니다.경매.. 2026. 2. 10. 왜 다들 권리분석에서 막힐까? 초보도 단숨에 이해하는 부동산 경매 권리분석 5단계 체크리스트 1.권리분석이 어렵다는 말, 사실은 절반만 맞다경매를 검색하면 가장 먼저 나오는 말이 바로 이것입니다. “권리분석 어렵다.” “잘못하면 폭탄 된다.” “권리분석 모르고 뛰어들면 망한다.” 저도 처음엔 겁부터 났습니다. 말소기준권리, 유치권, 법정지상권… 생전 처음 듣는 말투의 단어들이 쏟아져서 머리가 복잡해졌죠. 하지만 실제로 경험해보니 결론은 의외로 간단했습니다. 초보는 ‘모든 권리’를 이해할 필요가 전혀 없다. 딱 5가지만 보면 80~90% 위험은 걸러진다. 이 글에서는 제가 실제로 경매 준비할 때 사용했던 **“초보 전용 권리분석 체크리스트 5단계”**를 그대로 공개합니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게.. 2025. 12. 11. 월급쟁이도 가능한 부동산 경매·공매 투자 로드맵 1. 월급쟁이도 경매·공매로 투자할 수 있을까? “부동산 경매·공매는 전업 투자자들만 하는 거 아닌가요?” 평일에는 회사, 주말에는 가족 일정으로 바빠서 ‘법원 갈 시간도 없다’고 생각했습니다. 하지만 실제로 해보니, 직장인에게 중요한 건 ‘많은 시간’이 아니라 **정해진 순서와 기준표**였습니다. 오늘은 제가 3개월 동안 준비해서 첫 물건을 안정적으로 입찰했던 경험을 바탕으로, 누구나 따라 할 수 있는 **부동산 경매·공매 입문 로드맵**을 정리해 보겠습니다. 30대·40대 필수! 내 집 마련 로드맵지금 당신의 집 마련 계획, 진짜 현실적으로 잘 짜여 있나요? 대출은 어떻게? 청약은? 금리는? 이 글을 보면 답이 보일지도 몰라요.안녕하세요, 여러분! 요즘 부쩍 ‘내 집 마련’이라는 말에 귀build.. 2025. 12. 9. 말소기준권리란? 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 개념 부동산 경매와 권리 관계의 핵심안녕하세요, 부동산 경매와 권리 분석에 관심 있는 여러분!부동산 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 경매가 진행되면 등기부등본상 여러 권리들이 얽혀 있는데, 어떤 권리가 경매 후에도 남고, 어떤 권리가 소멸되는지를 결정하는 기준이 바로 말소기준권리입니다.특히, 부동산을 경매로 낙찰받을 계획이라면 말소기준권리를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 권리 인수를 피할 수 있습니다. 그렇다면 말소기준권리는 무엇이며, 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.말소기준권리란?부동산 경매 시 말소되는 권리와 남는 권리를 결정하는 기준주요 권리근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등말소 기준말소기준권리 이후 설정된 권리는 소멸, 이전 설정된 권리는 존속영향낙찰자가 .. 2025. 2. 26. 이전 1 다음 반응형
