1.권리분석이 어렵다는 말, 사실은 절반만 맞다경매를 검색하면 가장 먼저 나오는 말이 바로 이것입니다. “권리분석 어렵다.” “잘못하면 폭탄 된다.” “권리분석 모르고 뛰어들면 망한다.” 저도 처음엔 겁부터 났습니다. 말소기준권리, 유치권, 법정지상권… 생전 처음 듣는 말투의 단어들이 쏟아져서 머리가 복잡해졌죠. 하지만 실제로 경험해보니 결론은 의외로 간단했습니다. 초보는 ‘모든 권리’를 이해할 필요가 전혀 없다. 딱 5가지만 보면 80~90% 위험은 걸러진다. 이 글에서는 제가 실제로 경매 준비할 때 사용했던 **“초보 전용 권리분석 체크리스트 5단계”**를 그대로 공개합니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게..

1. 월급쟁이도 경매·공매로 투자할 수 있을까? “부동산 경매·공매는 전업 투자자들만 하는 거 아닌가요?” 평일에는 회사, 주말에는 가족 일정으로 바빠서 ‘법원 갈 시간도 없다’고 생각했습니다. 하지만 실제로 해보니, 직장인에게 중요한 건 ‘많은 시간’이 아니라 **정해진 순서와 기준표**였습니다. 오늘은 제가 3개월 동안 준비해서 첫 물건을 안정적으로 입찰했던 경험을 바탕으로, 누구나 따라 할 수 있는 **부동산 경매·공매 입문 로드맵**을 정리해 보겠습니다. 30대·40대 필수! 내 집 마련 로드맵지금 당신의 집 마련 계획, 진짜 현실적으로 잘 짜여 있나요? 대출은 어떻게? 청약은? 금리는? 이 글을 보면 답이 보일지도 몰라요.안녕하세요, 여러분! 요즘 부쩍 ‘내 집 마련’이라는 말에 귀build..

부동산 경매와 권리 관계의 핵심안녕하세요, 부동산 경매와 권리 분석에 관심 있는 여러분!부동산 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 경매가 진행되면 등기부등본상 여러 권리들이 얽혀 있는데, 어떤 권리가 경매 후에도 남고, 어떤 권리가 소멸되는지를 결정하는 기준이 바로 말소기준권리입니다.특히, 부동산을 경매로 낙찰받을 계획이라면 말소기준권리를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 권리 인수를 피할 수 있습니다. 그렇다면 말소기준권리는 무엇이며, 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.말소기준권리란?부동산 경매 시 말소되는 권리와 남는 권리를 결정하는 기준주요 권리근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등말소 기준말소기준권리 이후 설정된 권리는 소멸, 이전 설정된 권리는 존속영향낙찰자가 ..