📘 경매 기초 허브글

📘 경매 기초 허브글

 

📘 경매 기초, 이 순서대로 보면 가장 안전합니다

👉 ① 경매 구조·절차 1분 정리

입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 흐름 한 번에 이해

👉 ② 초보가 반드시 봐야 할 핵심 체크 3가지

권리·시세·자금 기준만 봐도 위험 물건 거를 수 있습니다

👉 ③ 초보 경매 실패 사례로 배우는 주의 포인트

싸게 샀는데 손해 보는 이유, 여기서 갈립니다

✔ 이 3단계만 이해해도 “아무 물건이나 입찰하는 실수”를 확실히 막을 수 있습니다.

경매, 어디서부터 이해해야 할까?

부동산 경매는
“고수익 투자”로 보이기도 하고,
“잘못하면 큰일 나는 투자”로 보이기도 합니다.

사람들이 헷갈리는 이유는 하나입니다.
👉 경매 전체 구조를 한 번도 정리해서 보지 않았기 때문입니다.

👉 경매는 개별 기술이 아니라 흐름을 이해하는 게임입니다.

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경매 전체 흐름 한눈에 보기

경매는 항상 이 순서로 진행됩니다.

1️⃣ 물건 검색
2️⃣ 권리 분석
3️⃣ 시세 확인
4️⃣ 입찰
5️⃣ 낙찰
6️⃣ 잔금 납부
7️⃣ 명도
8️⃣ 보유 또는 매도

이 중 하나라도 빠지면
“싸게 샀는데 손해”가 됩니다.

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초보가 반드시 알아야 할 핵심 기준 3가지

✔ 권리 – 내가 떠안아야 할 문제가 있는가
✔ 시세 – 실제 팔 수 있는 가격은 얼마인가
✔ 자금 – 잔금·세금·대출이 가능한가

👉 이 3가지만 보면
입찰하면 안 되는 물건의 70%는 걸러집니다.

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경매 기초 허브에서 이어서 보면 좋은 글

• 👉 경매 구조·절차 완전 정리
• 👉 초보가 경매에서 가장 많이 착각하는 포인트
• 👉 “이런 물건”은 처음부터 보지 마세요

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📊 낙찰가·수익률 계산 허브글

경매 수익률, 왜 계산이 다 틀릴까?

경매 초보의 가장 큰 착각은 이것입니다.

❌ “시세보다 싸게 낙찰받으면 수익이다”

하지만 실제 수익률은
👉 낙찰가가 아니라 ‘총투입금’ 기준으로 계산해야 합니다.

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낙찰가 계산의 핵심 구조

낙찰가를 정할 때
감정가는 참고용일 뿐입니다.

반드시 기준은 이것입니다.

✔ 실거래가
✔ 동일 단지/유사 매물 가격
✔ 매도 시 예상 비용

👉 “얼마에 팔 수 있느냐”가 출발점입니다.

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수익률 계산에서 반드시 포함해야 할 항목

많이 빠지는 항목들 👇

• 취득세
• 중개수수료
• 명도 비용
• 대출 이자
• 보유 기간 비용

👉 이걸 빼고 계산하면
수익률은 항상 과대평가됩니다.

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낙찰가·수익률 허브에서 이어서 보면 좋은 글

• 👉 적정 낙찰가 계산 공식
• 👉 수익률이 높아 보여도 입찰하면 안 되는 경우
• 👉 이 수익률이면 차라리 안 하는 게 낫습니다