혹시 부동산 경매에 관심은 있는데, 물건 확인부터 막막하셨나요? 이 글 하나면 처음부터 끝까지 정리됩니다!안녕하세요, 여러분! 최근에 제 지인이 경매로 정말 괜찮은 아파트를 낙찰받았다는 얘기를 들었어요. 그 얘길 듣고 저도 ‘경매 좀 알아볼까?’ 하다가 막상 검색해보니 뭐가 뭔지 너무 복잡하더라고요. 특히 "경매물건 확인"이라는 게 단순히 부동산 보는 게 아니라 서류, 권리관계, 현황조사까지 다 포함된다는 걸 알고 나서는 더 막막했죠. 그런데 하나하나 정리해보니까 생각보다 체계적이더라고요. 오늘은 그 경험을 토대로, 제가 스스로 공부하고 이해했던 '경매물건 확인 방법'을 순서대로, 아주 쉽게 정리해드릴게요. 처음 접하시는 분들도 이 글 보시면 금방 감 잡으실 수 있을 거예요! 공매 절차: 입찰부터 낙..

부동산 경매와 권리 관계의 핵심안녕하세요, 부동산 경매와 권리 분석에 관심 있는 여러분!부동산 경매에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 말소기준권리입니다. 경매가 진행되면 등기부등본상 여러 권리들이 얽혀 있는데, 어떤 권리가 경매 후에도 남고, 어떤 권리가 소멸되는지를 결정하는 기준이 바로 말소기준권리입니다.특히, 부동산을 경매로 낙찰받을 계획이라면 말소기준권리를 정확히 이해하고 있어야 불필요한 권리 인수를 피할 수 있습니다. 그렇다면 말소기준권리는 무엇이며, 어떤 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.말소기준권리란?부동산 경매 시 말소되는 권리와 남는 권리를 결정하는 기준주요 권리근저당권, 전세권, 가압류, 가처분 등말소 기준말소기준권리 이후 설정된 권리는 소멸, 이전 설정된 권리는 존속영향낙찰자가 ..

🏡 등기부등본이 뭐예요?등기부등본이란 집이나 땅에 대한 정보를 기록해둔 문서예요.집이 누구 소유인지, 은행에서 돈을 빌려 담보로 잡혔는지, 집이 여러 번 주인을 바꿨는지 등을 확인할 수 있어요.🎯 예제를 들어 설명해볼게요!💡 예제 1: 친구가 빌려준 장난감철수가 민수에게 장난감을 빌려줬어요.그런데 갑자기 장난감을 가져간 지훈이가 "이건 내 거야!"라고 해요.철수는 장난감의 원래 주인이 본인임을 증명하려고 **‘장난감 주인 확인서’**를 만들어 뒀어요.이 확인서를 보면, 장난감이 원래 누구 것이었는지, 빌려준 기록이 있는지 알 수 있죠.부동산에서는 이 역할을 등기부등본이 해요! 🏠 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유!등기부등본을 보면, 이 집이 정말 주인이 맞는지 확인할 수 있어요.만약 누군가 남의..

1. 권리분석이 뭐예요?권리분석이란 어떤 물건이나 부동산(집, 땅 등)에 문제가 없는지 미리 확인하는 과정이에요.예를 들어, 내가 집을 사거나 빌릴 때, 그 집이 정말 안전한지, 법적인 문제가 없는지 확인하는 것을 권리분석이라고 해요.   2. 왜 권리분석이 중요할까요?만약 권리분석을 하지 않고 집을 샀는데,나중에 집주인이 빚을 갚지 못해서 집이 경매로 넘어가거나, 숨겨진 문제가 있다면 어떻게 될까요? 😨큰 손해를 볼 수도 있어요! 그래서 집을 사거나 빌리기 전에 꼭 권리분석을 해야 해요!  3. 권리분석을 쉽게 이해하는 예제예제 1: 문제 없는 집을 사는 경우 🏡✅ 철수는 2억 원짜리 아파트를 사려고 해요.✅ 이 집이 은행에 빚이 있는지, 다른 사람이 먼저 계약한 적이 있는지 확인했어요.✅ 확인 결..