공매 물건을 분석할 때, 주택과 상가는 여러 가지 차이점을 갖고 있습니다. 투자 목적에 따라 어떤 선택을 해야 할지 고민된다면, 이 글에서 정확한 비교와 분석을 제공해 드리겠습니다. 주택 공매는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있지만, 상가는 수익률이 높은 반면 공실 위험도 존재합니다. 각각의 특성을 이해하고 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 공매 물건의 기본 개념부터 주택과 상가의 차이점, 투자 시 고려할 요소까지 폭넓게 다뤄보겠습니다.  목차 공매란 무엇인가? 기본 개념 이해 주택 공매 vs 상가 공매: 차이점 분석 주택과 상가 투자 시 고려해야 할 위험 요소 수익성 분석: 주택과 상가의 투자 수익률 비교 법적 요소: 계약 및 세금 차이점 성공적인 공매 투자 전략과 ..

1. 공매(경매)란 뭐예요?먼저, **공매(公賣)나 경매(競賣)**가 무엇인지부터 알아볼까?💰 **공매(경매)**는 어떤 사람이 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 그 사람이 가지고 있는 집이나 물건을 팔아서 돈을 돌려주는 과정이야.➡️ 은행이나 정부에서 이런 집이나 물건을 팔 때 **공매(경매)**라는 방식으로 팔아!➡️ 여러 사람이 그 물건을 사고 싶어 하면, 가장 높은 가격을 부르는 사람이 가져가게 돼.쉽게 말해, 돈을 갚지 못하면 집이나 땅을 경매로 팔아서 해결하는 것이야!  2. 대항력이란? (공매에서 왜 중요할까?)이제 대항력이란 무엇인지 알아보자!대항력이란 세입자가 집을 지킬 수 있는 힘이라고 생각하면 돼.🏠 예를 들어볼게!너희 가족이 월세를 내면서 집을 빌려서 살고 있어.그런데 갑자기 집주인이..

1. 권리분석이 뭐예요?권리분석이란 어떤 물건이나 부동산(집, 땅 등)에 문제가 없는지 미리 확인하는 과정이에요.예를 들어, 내가 집을 사거나 빌릴 때, 그 집이 정말 안전한지, 법적인 문제가 없는지 확인하는 것을 권리분석이라고 해요.   2. 왜 권리분석이 중요할까요?만약 권리분석을 하지 않고 집을 샀는데,나중에 집주인이 빚을 갚지 못해서 집이 경매로 넘어가거나, 숨겨진 문제가 있다면 어떻게 될까요? 😨큰 손해를 볼 수도 있어요! 그래서 집을 사거나 빌리기 전에 꼭 권리분석을 해야 해요!  3. 권리분석을 쉽게 이해하는 예제예제 1: 문제 없는 집을 사는 경우 🏡✅ 철수는 2억 원짜리 아파트를 사려고 해요.✅ 이 집이 은행에 빚이 있는지, 다른 사람이 먼저 계약한 적이 있는지 확인했어요.✅ 확인 결..