1.권리분석이 어렵다는 말, 사실은 절반만 맞다경매를 검색하면 가장 먼저 나오는 말이 바로 이것입니다. “권리분석 어렵다.” “잘못하면 폭탄 된다.” “권리분석 모르고 뛰어들면 망한다.” 저도 처음엔 겁부터 났습니다. 말소기준권리, 유치권, 법정지상권… 생전 처음 듣는 말투의 단어들이 쏟아져서 머리가 복잡해졌죠. 하지만 실제로 경험해보니 결론은 의외로 간단했습니다. 초보는 ‘모든 권리’를 이해할 필요가 전혀 없다. 딱 5가지만 보면 80~90% 위험은 걸러진다. 이 글에서는 제가 실제로 경매 준비할 때 사용했던 **“초보 전용 권리분석 체크리스트 5단계”**를 그대로 공개합니다. 경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게..

1. 공매(경매)란 뭐예요?먼저, **공매(公賣)나 경매(競賣)**가 무엇인지부터 알아볼까?💰 **공매(경매)**는 어떤 사람이 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 그 사람이 가지고 있는 집이나 물건을 팔아서 돈을 돌려주는 과정이야.➡️ 은행이나 정부에서 이런 집이나 물건을 팔 때 **공매(경매)**라는 방식으로 팔아!➡️ 여러 사람이 그 물건을 사고 싶어 하면, 가장 높은 가격을 부르는 사람이 가져가게 돼.쉽게 말해, 돈을 갚지 못하면 집이나 땅을 경매로 팔아서 해결하는 것이야!  2. 대항력이란? (공매에서 왜 중요할까?)이제 대항력이란 무엇인지 알아보자!대항력이란 세입자가 집을 지킬 수 있는 힘이라고 생각하면 돼.🏠 예를 들어볼게!너희 가족이 월세를 내면서 집을 빌려서 살고 있어.그런데 갑자기 집주인이..