🧾 세금·대출·명도
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검은단무지
2026. 2. 10. 15:05
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🧾 세금·대출·명도, 이 순서를 모르면 수익이 줄어듭니다
👉 ① 경매 취득세·양도세 기본 정리
수익 계산 전에 반드시 포함해야 할 세금 항목
👉 ② 경매 대출, 가능한 경우·막히는 경우
낙찰 후 대출 안 돼서 포기하는 사례가 가장 많습니다
👉 ③ 명도 문제, 언제 비용과 분쟁이 생길까?
명도는 감정이 아니라 전략과 기준의 문제입니다
✔ 세금·대출·명도는 사후 문제가 아니라 사전 판단 요소입니다. ✔ 이 기준을 모르고 낙찰받으면 수익은 쉽게 줄어듭니다.
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경매 수익은 왜 예상보다 줄어들까?
대부분의 원인은
세금·대출·명도를 뒤늦게 계산하기 때문입니다.
👉 이 3가지는
낙찰 “후” 문제가 아니라 입찰 “전” 기준입니다.
경매 세금, 반드시 체크할 것
✔ 취득세 (주택 수에 따라 다름)
✔ 양도세 (보유 기간·주택 수 영향)
👉 세금 하나로
수익률이 5~10%씩 달라집니다.
경매 대출의 현실
많은 초보가 이렇게 생각합니다.
❌ “낙찰받으면 대출은 되겠지”
하지만 실제로는
✔ 지역
✔ 물건 종류
✔ 개인 신용
에 따라 아예 불가능한 경우도 많습니다.
명도, 가장 많이 오해하는 부분
명도는
✔ 협상
✔ 비용
✔ 시간
의 문제입니다.
👉 감정 싸움이 아니라
사전 전략의 문제입니다.
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