1. 공매(경매)란 뭐예요?먼저, **공매(公賣)나 경매(競賣)**가 무엇인지부터 알아볼까?💰 **공매(경매)**는 어떤 사람이 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 그 사람이 가지고 있는 집이나 물건을 팔아서 돈을 돌려주는 과정이야.➡️ 은행이나 정부에서 이런 집이나 물건을 팔 때 **공매(경매)**라는 방식으로 팔아!➡️ 여러 사람이 그 물건을 사고 싶어 하면, 가장 높은 가격을 부르는 사람이 가져가게 돼.쉽게 말해, 돈을 갚지 못하면 집이나 땅을 경매로 팔아서 해결하는 것이야!  2. 대항력이란? (공매에서 왜 중요할까?)이제 대항력이란 무엇인지 알아보자!대항력이란 세입자가 집을 지킬 수 있는 힘이라고 생각하면 돼.🏠 예를 들어볼게!너희 가족이 월세를 내면서 집을 빌려서 살고 있어.그런데 갑자기 집주인이..

1. 공매란 무엇일까?공매는 나라(정부)나 은행이 어떤 물건이나 집, 땅을 팔 때 사용하는 방법이야.사람들이 사고 싶은 물건을 두고 가격을 제시하면서 경쟁하는 방식이야.📌 쉽게 말해, "정부나 은행이 집이나 땅을 팔아서 돈을 회수하는 방법"이야!그럼, 공매는 언제 일어날까? 🤔💡 공매가 일어나는 이유세금이나 빚을 갚지 못했을 때어떤 사람이 세금을 내지 않으면 정부가 그 사람의 집을 팔아서 세금을 대신 받을 수도 있어.은행에서 돈을 빌렸다가 갚지 못했을 때어떤 사람이 은행에서 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 은행이 그 사람이 가진 집이나 땅을 팔아서 돈을 돌려받을 수 있어.  2. 공매는 어떻게 진행될까? (공매의 방법)공매는 누구나 참여할 수 있는 **"경쟁 방식의 판매"**야.여러 사람이 같은 집이나..

🏡 등기부등본이 뭐예요?등기부등본이란 집이나 땅에 대한 정보를 기록해둔 문서예요.집이 누구 소유인지, 은행에서 돈을 빌려 담보로 잡혔는지, 집이 여러 번 주인을 바꿨는지 등을 확인할 수 있어요.🎯 예제를 들어 설명해볼게요!💡 예제 1: 친구가 빌려준 장난감철수가 민수에게 장난감을 빌려줬어요.그런데 갑자기 장난감을 가져간 지훈이가 "이건 내 거야!"라고 해요.철수는 장난감의 원래 주인이 본인임을 증명하려고 **‘장난감 주인 확인서’**를 만들어 뒀어요.이 확인서를 보면, 장난감이 원래 누구 것이었는지, 빌려준 기록이 있는지 알 수 있죠.부동산에서는 이 역할을 등기부등본이 해요! 🏠 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유!등기부등본을 보면, 이 집이 정말 주인이 맞는지 확인할 수 있어요.만약 누군가 남의..

1. 권리분석이 뭐예요?권리분석이란 어떤 물건이나 부동산(집, 땅 등)에 문제가 없는지 미리 확인하는 과정이에요.예를 들어, 내가 집을 사거나 빌릴 때, 그 집이 정말 안전한지, 법적인 문제가 없는지 확인하는 것을 권리분석이라고 해요.   2. 왜 권리분석이 중요할까요?만약 권리분석을 하지 않고 집을 샀는데,나중에 집주인이 빚을 갚지 못해서 집이 경매로 넘어가거나, 숨겨진 문제가 있다면 어떻게 될까요? 😨큰 손해를 볼 수도 있어요! 그래서 집을 사거나 빌리기 전에 꼭 권리분석을 해야 해요!  3. 권리분석을 쉽게 이해하는 예제예제 1: 문제 없는 집을 사는 경우 🏡✅ 철수는 2억 원짜리 아파트를 사려고 해요.✅ 이 집이 은행에 빚이 있는지, 다른 사람이 먼저 계약한 적이 있는지 확인했어요.✅ 확인 결..

부동산 경매의 기본 부동산 경매는 현명한 투자의 시작입니다. 지금부터는 부동산 경매의 기본부터 알아보겠습니다. 1. 강제 경매와 임의 경매의 차이를 이해하라 먼저, 강제 경매와 임의 경매의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 강제 경매는 채무불이행으로 인한 판매, 임의 경매는 자발적인 판매를 의미해요. 이 둘 간의 특징과 차이점을 알고 투자 전략을 세워보세요. 2. 경매 과정을 파악하라 경매 과정을 정확히 파악하는 것이 성공의 첫 걸음입니다. 신청 및 등록, 경매 공고, 입찰 및 낙찰, 계약 체결 등의 단계를 자세히 이해하세요. 각 단계에서의 주의사항과 필요한 서류를 놓치지 마세요. 3. 준비물과 서류의 준비가 필요하다 경매에 참여하기 위해서는 적절한 준비물과 서류가 필요합니다. 신분증, 예치금, ..

경매로 빚어내는 부동산 이야기: 현명한 투자의 문을 열다 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자의 특별한 경로, 바로 부동산 경매에 대해 이야기해보려고 해요. 🏡✨ 부동산 경매, 그 시작과 끝 부동산 경매는 신비로운 세계로 여겨집니다. 그 시작은 지역 시장과의 깊은 연결에서 출발합니다. 경매에 참여하려면 지역의 특성과 동향을 정확하게 파악해야 해요. 지역의 부동산 가치와 시장의 흐름을 분석하는 것이 경매 성공의 첫걸음이에요. 🚀🌐 부동산 경매의 장점과 주의사항 부동산 경매의 장점 중 하나는 높은 수익 가능성입니다. 하지만 이는 동시에 주의가 필요한 부분이에요. 경쟁이 치열하고, 예상치 못한 위험도 존재합니다. 이런 상황에서 자산을 보호하고 투자의 안정성을 높이기 위해선 경매에 참여하기 전, 철저한 정보 수집과 ..

재건축이란 무엇인가??? 재건축은 기존에 있던 노후 건축물을 철거하고 그 대지 상에 새로운 건물을 건축하는 것입니다재건축은 보통 오래된 공동주택 대상이 되며, 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 기반시설이 이미 어느정도 갖춰진 곳을 정비하는 사업입니다 재건축과 재개발의 차이점은 다음과 같습니다 사업에 동의한 사람만 조합원이 되고, 동의하지 않으면 조합설립단계에서 매도청구 대상이 됩니다. (재개발은 동의하지 않아도 조합설립 이후에 조합원으로 인정) 땅(대지) + 건물(주택)을 같이 소유해야 입주권을 받을 수 있습니다. (재개발은 면적에 따라 도로나 땅만 있어도 조합원) 정비구역 지정 전에 안전진단 통과해야 합니다. 안전진단은 A~E 등급이 있는데 D와 E등급이 재건축이 가능합니다. 그리고 그 비용은 주민들..

경매의 비밀 해부학: 풀어가는 경매 용어 해설 부동산 경매는 주택, 상업용 부동산, 자동차 등 다양한 자산을 경쟁적으로 매매하는 과정입니다. 이 특별한 거래 방식은 특정 용어와 절차들로 가득 차 있습니다. 이번 글에서는 경매에서 자주 사용되는 몇 가지 핵심 용어를 풀어가며, 처음 경매에 참여하는 분들에게 도움이 되길 기대합니다. 1. 경매 일정 및 공고 (Auction Schedule and Notice): 경매의 시작과 종료일, 입찰 마감 시간 등이 명시된 경매 일정은 참여자에게 중요한 정보입니다. 경매 공고는 이러한 일정 정보와 함께 부동산 정보 및 입찰 조건 등을 안내하는 공지사항입니다. 2. 최저 입찰가 (Minimum Bid): 최저 입찰가는 경매에서 부동산이 최초로 제시되는 가격을 나타냅니다...

가등기란 무엇인가?? "가등기"는 부동산 경매에서 사용되는 용어 중 하나로, 일반적으로 매각된 부동산에 대한 등기 절차를 나타냅니다. 부동산 경매에서 소유자가 변동하면 해당 부동산에 대한 등기도 변경되어야 합니다. 가등기는 이와 같은 등기 변경을 의미합니다. 경매에서 낙찰된 부동산은 경매 당사자 간의 계약이 성사된 후에 정식으로 소유자가 변경됩니다. 이때 해당 부동산의 등기부에 변경 내용이 반영되어야 합니다. 가등기는 이런 등기 변경을 나타내며, 부동산 소유자 및 관련 정보가 변경되었음을 공식적으로 기록합니다. 경매에서 부동산을 취득한 입찰자는 낙찰증과 함께 등기부 등본을 제출하게 되는데, 이때 등기부 등본에 가등기가 이루어져 새로운 소유자의 정보가 반영됩니다. 이를 통해 부동산이 실질적으로 새로운 소유..

유찰이란 무엇인가?? "유찰"은 경매에서 특정 물품이나 자산에 대한 입찰 중에, 최고 입찰가가 기대되거나 설정된 최소 금액에 도달하지 못하여 해당 물품이나 자산이 판매되지 않는 상태를 나타냅니다. 다시 말해, 경매가 진행되는 동안 어떠한 입찰도 최소 기준을 충족시키지 못할 경우 해당 경매는 유찰 상태로 끝나게 됩니다. 유찰이 발생하는 주요 이유는 다음과 같습니다: 1.최소 입찰가 미달: 경매 시작 전에 판매자나 경매 주최자가 설정한 최소 입찰가에 도달하지 못할 경우 해당 물품은 유찰됩니다. 2.흥미 부족: 입찰자들의 흥미가 부족하거나 경쟁이 적을 경우, 입찰가가 기대에 미치지 못할 수 있어 유찰이 발생할 수 있습니다. 3.불완전한 정보: 입찰자들이 경매 대상에 대한 충분한 정보를 가지고 있지 않을 때 유..