재건축이란 무엇인가???

재건축

재건축이란 무엇인가???

 

재건축은 기존에 있던 노후 건축물을 철거하고 그 대지 상에 새로운 건물을 건축하는 것입니다재건축은 보통 오래된 공동주택 대상이 되며, 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 기반시설이 이미 어느정도 갖춰진 곳을 정비하는 사업입니다 재건축과 재개발의 차이점은 다음과 같습니다

• 사업에 동의한 사람만 조합원이 되고, 동의하지 않으면 조합설립단계에서 매도청구 대상이 됩니다. (재개발은 동의하지 않아도 조합설립 이후에 조합원으로 인정)
• 땅(대지) + 건물(주택)을 같이 소유해야 입주권을 받을 수 있습니다. (재개발은 면적에 따라 도로나 땅만 있어도 조합원)
• 정비구역 지정 전에 안전진단 통과해야 합니다. 안전진단은 A~E 등급이 있는데 D와 E등급이 재건축이 가능합니다. 그리고 그 비용은 주민들이 각출해야 합니다. (요즘은 조례에 의해 지자체에서 안전진단 비용을 지원해주는 곳도 있습니다.)
• 재건축은 조합원과 세입자 모두에게 이사비를 지급하지 않으며, 주거이전비도 지급하지 않습니다. 마지막으로 조합설립인가 이후부터 투기과열지구 전매가 제한됩니다. (재개발은 관처이후부터 제한)