공매 쉽게 이해하기! 공매의 진행 방법과 꼭 알아야 할 점
1. 공매란 무엇일까?
공매는 나라(정부)나 은행이 어떤 물건이나 집, 땅을 팔 때 사용하는 방법이야.
사람들이 사고 싶은 물건을 두고 가격을 제시하면서 경쟁하는 방식이야.
📌 쉽게 말해, "정부나 은행이 집이나 땅을 팔아서 돈을 회수하는 방법"이야!
그럼, 공매는 언제 일어날까? 🤔
💡 공매가 일어나는 이유
- 세금이나 빚을 갚지 못했을 때
- 어떤 사람이 세금을 내지 않으면 정부가 그 사람의 집을 팔아서 세금을 대신 받을 수도 있어.
- 은행에서 돈을 빌렸다가 갚지 못했을 때
- 어떤 사람이 은행에서 돈을 빌렸는데 갚지 못하면, 은행이 그 사람이 가진 집이나 땅을 팔아서 돈을 돌려받을 수 있어.
2. 공매는 어떻게 진행될까? (공매의 방법)
공매는 누구나 참여할 수 있는 **"경쟁 방식의 판매"**야.
여러 사람이 같은 집이나 물건을 사고 싶으면, 가장 높은 가격을 부른 사람이 가져가게 돼.
📌 공매의 진행 과정
✅ 1단계: 공매 물건이 나온다
- 정부나 은행에서 공매할 집이나 물건을 인터넷에 올려!
- 사람들이 이 정보를 보고 관심을 가질 수 있어.
✅ 2단계: 사람들이 입찰(가격을 제시)한다
- 여러 사람이 "나는 이 집을 얼마에 사고 싶어요!"라고 가격을 적어서 신청해.
- 이걸 **"입찰"**이라고 해.
✅ 3단계: 가장 높은 가격을 부른 사람이 낙찰된다
- 입찰한 사람 중에서 가장 높은 가격을 부른 사람이 낙찰(당첨) 돼!
- 이 사람이 공매 물건을 가져가게 되는 거야.
✅ 4단계: 낙찰된 사람이 돈을 내고 물건을 받는다
- 당첨된 사람은 정해진 기간 안에 돈을 내야 해.
- 돈을 내면 그 물건(집이나 땅)의 주인이 바뀌어!
📢 공매는 주로 인터넷으로 진행돼!
예전에는 사람들이 직접 가서 공매에 참여했지만, 요즘은 **인터넷 공매 시스템(온비드 같은 사이트)**을 통해 누구나 쉽게 참여할 수 있어.
3. 공매에서 중요한 점 (꼭 알아야 할 것!)
공매는 일반적인 집이나 물건을 사는 것과 다르게 몇 가지 중요한 점이 있어!
만약 공매로 집을 사려고 한다면, 꼭 아래 내용을 확인해야 해.
1) 대항력이 있는지 확인하기!
- 만약 그 집에 **대항력을 가진 세입자(전입신고한 사람)**가 있다면?
- 그 집을 사더라도 세입자가 계속 살 수 있어!
- 그래서 세입자가 있는지 꼭 확인해야 해.
2) 공매 물건의 상태를 직접 확인하기!
- 공매로 나온 집이나 땅이 어떤 상태인지 직접 가서 확인하는 게 좋아.
- 혹시 문제가 있거나, 너무 오래된 건물일 수도 있어!
3) 공매는 취소가 어렵다!
- 보통 일반 가게에서 물건을 사면 마음에 안 들면 반품할 수 있지만,
- 공매는 한 번 낙찰되면 취소하기 어려워!
- 그래서 신중하게 결정해야 해!
4) 추가로 내야 할 돈이 있는지 확인하기!
- 공매로 집을 사면 세금이나 추가 비용이 붙을 수도 있어.
- 예를 들어, 집에 밀린 관리비나 세금이 있다면, 새로운 주인이 대신 내야 할 수도 있어!
- 그래서 입찰하기 전에 추가 비용이 있는지 확인하는 게 중요해.
4. 공매와 경매의 차이점
비슷한 말로 **"경매"**라는 것도 있어!
공매와 경매는 비슷하지만 조금 달라.
📌 공매 vs. 경매 차이점 정리
구분공매경매
| 진행 주체 | 정부, 은행 | 법원 |
| 이유 | 세금, 공공기관의 돈 회수 | 개인이 돈을 못 갚아서 발생 |
| 방법 | 인터넷(온비드 등)으로 진행 | 법원을 통해 진행 |
| 특징 | 공공기관이 진행하는 안전한 매물 | 개인 간의 채무 문제로 발생 |
공매는 정부나 은행이 주로 진행하고, 경매는 법원이 주로 진행하는 차이가 있어!
5. 정리해볼까?
✔️ 공매란? → 정부나 은행이 돈을 회수하기 위해 집이나 땅을 파는 것!
✔️ 공매의 방법 → 인터넷에서 입찰하고, 가장 높은 가격을 부른 사람이 낙찰받는다!
✔️ 공매에서 중요한 점
✅ 세입자가 있는지(대항력) 확인하기!
✅ 집이나 물건의 상태를 직접 확인하기!
✅ 공매는 취소가 어렵다!
✅ 추가로 내야 할 세금이나 비용이 있는지 확인하기!
✔️ 공매 vs. 경매 → 공매는 정부·은행이, 경매는 법원이 진행!