경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률

 

경매 vs 공매, 뭐가 더 유리할까? 실제 사례로 비교해본 투자 수익률

 

같은 부동산 투자지만, 방식에 따라 수익률이 이렇게까지 달라질 수 있을까요?

안녕하세요, 부동산 투자에 조금씩 발을 들이고 있는 직장인입니다. 요즘 주식도 어렵고, 은행 이자도 시원찮아서 틈틈이 경매와 공매 관련 공부를 하고 있는데요. 한 달 전쯤, 친한 지인과 커피를 마시며 "경매가 낫다" vs "공매가 더 수익률 좋다"로 한참 열을 올렸던 기억이 나네요. 그래서 실제 사례들을 하나하나 비교해봤어요. 오늘 이 글에서는 그 비교 결과를 공유드릴게요. 저처럼 작은 금액으로라도 부동산에 관심 있는 분들에게 도움이 되면 좋겠습니다.

 

 

농지연금, 노후를 위한 똑똑한 선택일까?

 

 

목차

경매와 공매의 차이점 간단 정리 실제 사례 비교: A 아파트 투자 수익률 경매의 장점과 단점 공매의 장점과 단점 경매 vs 공매 비교 요약표 어떤 투자자가 어떤 방식을 택해야 할까?

경매와 공매의 차이점 간단 정리

경매와 공매는 겉보기엔 비슷해 보이지만, 시작되는 출발선부터가 다릅니다. 경매는 민간 소유 재산이 채무불이행으로 인해 법원에 의해 강제로 매각되는 것이고, 공매는 국세청이나 한국자산관리공사(캠코) 등 공공기관이 압류한 자산을 매각하는 방식입니다. 경매는 법원, 공매는 온비드에서 진행되며, 입찰 방식, 절차, 보증금 반환 조건 등에서도 미묘한 차이가 있습니다. 실수로 입찰 잘못 넣으면 보증금 날리는 건 똑같다는 점도 유의해야 해요.

 

 

공매 절차: 입찰부터 낙찰까지 완벽 가이드

 

실제 사례 비교: A 아파트 투자 수익률

구분	경매	공매
매입가	2억 1천만 원	1억 9천만 원
추가 비용	1,200만 원 (명도비, 리모델링 등)	1,800만 원 (법적대응비 포함)
총 투자금	2억 2,200만 원	2억 700만 원
시세	2억 6천만 원	2억 5천만 원
예상 수익률	+17.1%	+20.8%

의외로 공매 쪽이 더 높은 수익률을 기록했죠? 하지만 숫자만으로는 안 보이는 리스크가 숨어 있었습니다.

경매의 장점과 단점

제가 직접 경험해본 바로는 경매는 정보의 접근성이 뛰어나고, 물건에 대한 분석 자료도 많아서 비교적 초보자에게 유리한 편이에요. 하지만 낙찰 후 명도 과정이 골치 아프거나, 세입자 분쟁이 생길 수도 있다는 점은 꼭 유념해야 해요.

• 정보 접근이 쉬워 분석에 유리
• 실거주자보다 투자자에게 더 인기
• 명도나 분쟁 해결 과정이 복잡
• 입찰 경쟁률이 상대적으로 높음

 

 

경매 대출 받는 법, 경매 투자 자금 마련하는 방법

 

공매의 장점과 단점

공매는 경매보다 덜 알려져 있어서 경쟁이 덜할 수 있다는 장점이 있어요. 특히 온비드 사이트만 잘 활용하면, 가끔 말도 안 되는 가격에 좋은 물건이 나오는 경우도 있고요. 하지만 정보가 부족하고 법적 리스크가 숨어 있는 경우가 많아, 예측 불가능성이 크다는 단점도 존재해요.

• 낮은 경쟁률로 유리한 가격 가능
• 캠코 등에서 제공하는 공적 신뢰도 높은 물건 존재
• 정보 부족으로 분석이 어려움
• 물건 해석 실패 시 법적 리스크 발생 가능

경매 vs 공매 비교 요약표

항목	경매	공매
진행 기관	법원	캠코(온비드)
정보 접근성	매우 높음	다소 낮음
입찰 경쟁률	높음	낮음
법적 리스크	중간	높음

어떤 투자자가 어떤 방식을 택해야 할까?

사실 정답은 없어요. 다만 본인의 성향과 리스크 감내 수준에 따라 달라진다고 생각해요. 아래 리스트를 보면서 자기에게 더 맞는 투자 방식을 고민해보세요.

1. 정보 수집이 익숙하고, 법률 지식이 부족한 초보자 → 경매
2. 남들 안 하는 틈새 투자, 저평가 자산 노리는 투자자 → 공매
3. 리스크를 분산시키고 싶은 경우 → 경매 70% + 공매 30% 조합도 고려

 

경매 투자 성공 사례, 어떻게 높은 수익을 얻을 수 있었을까?

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 경매와 공매 중 어느 쪽이 더 안전한가요?

경매는 정보가 많고 법원 중심으로 이뤄져 상대적으로 안정성이 높다고 평가됩니다. 반면 공매는 정보의 불확실성이 있어 주의가 필요합니다.

Q 초보자에게 더 적합한 방식은 무엇인가요?

초보자라면 경매부터 시작하는 것이 좋습니다. 자료와 정보가 많고 관련 강의나 커뮤니티도 활성화되어 있어 배우기 수월하거든요.

Q 공매는 왜 수익률이 더 높을 수 있나요?

공매는 상대적으로 덜 알려져 있어 경쟁이 약하고, 정보 부족으로 인해 시장에서 저평가된 물건이 많기 때문입니다.

Q 온비드에서 입찰하려면 어떻게 해야 하나요?

공인인증서 또는 공동인증서를 준비하고, 온비드 회원가입 후 입찰서와 보증금을 제출하면 됩니다. 전자입찰 방식이라 접근도 어렵지 않아요.

Q 명도는 누가 책임지나요?

낙찰자가 직접 진행해야 합니다. 경매든 공매든 낙찰 후 소유권 이전 전에 점유자가 있을 경우 명도소송이 필요할 수 있습니다.

Q 입찰 보증금은 돌려받을 수 있나요?

낙찰되지 않으면 대부분 반환됩니다. 하지만 실수로 잘못 입찰하거나 기일 내 서류 미제출 등으로 실격되면 보증금을 잃을 수도 있어요.

오늘 글이 경매와 공매 사이에서 고민하고 계신 분들에게 조금이나마 실질적인 도움이 되었길 바랍니다. 직접 사례를 하나씩 비교하면서 저도 몰랐던 점들을 많이 알게 되었고, 무엇보다 중요한 건 ‘내 상황에 맞는 방식’을 고르는 거라는 결론에 도달했어요. 혹시 비슷한 고민을 하고 계신다면, 댓글이나 이메일로 자유롭게 이야기 나눠요. 또 다른 투자 이야기로 곧 찾아올게요!

 

 

 

[[ 같이보면 좋은글 ]]

 

 

공매 물건 낙찰 후 절차 및 필요한 서류 총정리!

 

공매 대출 활용법 및 투자 자금 조달 방법 💰

 

 

경매 시세 분석📊 주요 지역의 시세 변화와 예측

 

 

법원 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 요소! 입찰자 조건까지 총정리